中山楼市回暖！上客量涨54%，成交转化创纪录！东区破2.2万/平

数据来源：中山中原研究中心

就在刚刚，中山中原研究中心发布了《2019年2月房地产市场月报》，数据显示，2019年第5-9周，来访量呈现逐渐上升趋势，在第9周达到最高，环比上升54%。

成交量方面，与来访走势基本一致，总体上较前期成交有所增加，环涨141%。

至于开盘价格上，2019年2月，全市重点监测项目开盘均价约为13051元/平，环比下跌1%，同比则下跌16%。

1.备案价格

中山备案均价为14470元/平，环比上月涨5.91%。

其中，住宅均价最高的是东区 ，达22160元/平；均价最低的是大涌镇，约7535元/平。

2.新增预售

2月份，中山新增13个预售项目，共计1635套房源，南区、坦洲和东区均破200套以上。

值得一提的是东区项目：文华里。该项目位于中山市一中初中部对面，大概率又将是一个破2.5万/平的项目。

3.网签走势

受春节影响，网签金额为一年来新低。

2月份，商品房网签约3485套，面积约29.3万平，其中住宅1993套，商品房网签均价约8800元/平，住宅网签均价约10299元/平。

4.库存量

中山库存量达79272套，为近5个月以来新低。

其中坦洲，三乡，开发区和南朗存量最高。

5.去化时间

全市平均去化时间，仍需10个月以上。

其中价格最贵的东区，去化时间最长，为31.5个月。而

库存多+消化快区域，则是以开发区、南朗和西区为主。

6.供销比

80-120平的供销比为最高。

7.开盘趋势

2019年2月，重点开盘项目相对减少，受春节影响，2月市场热度大幅回落。

开盘项目主要集中分布 于中心和东部组团，以带装修为主。推售总套数，也环比下跌28%。

此外，全市重点监测项目的开盘均价，约为13051元/平。

8.来访量

2019年第5-9周，来访量呈现逐渐上升趋势，在第9周达到最高，来访环比上升54%。

成交量方面，与来访走势基本一致，成交环比上涨141%。在成交转化方面，2019年2月底成交转化率高于均值，为21%，是一年来最高。

9.客户群体

从近12个月来看，中山客户占比相对比较为稳定，约占总数的6-8成。

近期，外省客户有减少的趋势 ，但外省客户的占比相对不稳定，主要看项目的推货及联动情况，开盘项目的位置也有一定影响。

10.大湾区指数

2019年2月，中原大湾区指数为105.46，与上 月比较上涨0.32%。

其中，中原大湾区中山指数为103.06，与上月比较下降0.81%。

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感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。

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